Kok & Heijkamp Bedrijfshuisvesting

Hoe blijft u als ondernemer bij in een markt die snel verandert?

U bevindt zich hier:Home Blogs Bijblijven in een snel veranderende markt

Als bedrijfsmakelaar merk ik het dagelijks in gesprekken met ondernemers en beleggers: de regels rondom vastgoed veranderen sneller dan ooit. Wat vorig jaar nog kon, ligt dit jaar onder een vergrootglas.

Energielabels, stikstof-vergunningen, belastingregels, duurzaamheidseisen... het stapelt zich op. En eerlijk is eerlijk: het vraagt iets anders van u als ondernemer. Niet alleen meer kennis, maar vooral: meer vooruitdenken.

Contact

Energielabels en stikstof: niet alleen regels, maar ook richting

Energielabel C voor kantoren is inmiddels verplicht. Maar dat is nog maar het begin. De verwachting is dat de norm de komende jaren wordt opgeschroefd naar label A of zelfs energieneutraal. En bij nieuwbouw of herontwikkeling krijgt u direct te maken met stikstofbeperkingen. In sommige regio's liggen projecten daardoor maanden of zelfs jaren stil. Het punt is: dit zijn geen uitzonderingen meer, dit is dé nieuwe standaard. De ondernemers die hier nu al op voorsorteren, maken straks het verschil.

Banken kijken verder dan de rekensom

Een pand financieren is meer dan een getal op een taxatierapport. Banken kijken steeds scherper naar duurzaamheid en vergunningen. Een verouderd pand betekent meer eigen geld inbrengen, hogere rente en mogelijk zelfs géén financiering. Daar staat tegenover dat groene panden met een goed energielabel en een slimme exploitatie wél gunstige voorwaarden krijgen. Duurzaam vastgoed rendeert - ook bij de bank.

Spreiden is beschermen

Wat ik vaak adviseer: spreid niet alleen over vastgoedtypen, maar ook geografisch. Niet elke gemeente gaat op dezelfde manier om met vergunningen of duurzaamheidseisen. Een pand in Nunspeet, Amersfoort of Almere kan qua regelgeving een wereld van verschil betekenen. Door risico's te verdelen over locaties én sectoren, maakt u uw portefeuille robuuster - ook als er ergens plots een 'regel-bommetje'

Vooruitkijken met scenario's

EWat als de rente nog jaren hoog blijft? Wat als stikstof nog strenger wordt? Wat als die huurder straks vertrekt omdat u de energiemeter niet op orde hebt? Scenario-denken helpt om vandaag betere beslissingen te nemen voor morgen. Daarom maken wij het een vast onderdeel van onze portefeuilleanalyses. Niet om het spannend te maken, maar om verassingen te voorkomen. De vastgoedmarkt zit inmiddels zo vol regels, dat u het niet meer allemaal zelf kunt doen. Werk samen met fiscalisten, juristen, bouwkundigen en adviseurs. Niet alleen om fouten te voorkomen, maar vooral om kansen te benutten.

Wilt u meer weten? Stel hier eenvoudig uw vraag.

Stel uw vraag